返还原物纠纷 （2016）鲁02民终9977号

韩秀英通过合法有效的赠与合同取得涉案房屋所有权，其对该房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，其将该房屋产权变更登记至孙伟名下亦合法有效，即该房屋现为孙伟单独所有，韩文太占用孙伟的房屋并出租给杨红军使用，侵害了孙伟作为所有权人的合法权益，杨红军承租该房屋时，未尽谨慎义务，审查该房屋所有权人并非出租人韩文太，应承担相应的法律后果。现孙伟要求韩文太和杨红军腾出房屋归还孙伟，依法应予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决：韩文太、杨红军于判决生效之日起30内将青岛市市北区乐环路x号x单元x户的房屋返还孙伟。案件受理费人民币4737元，由韩文太承担。二审期间，上诉人提交房产交易中心出具的房产详细信息一宗，证明涉案房屋最初是由上诉人父母共同所有，是拆迁所得，后赠予给韩秀英，进行了公证，韩秀英与孙伟之间有一个约定，所以将涉案房屋转到孙伟名下。被上诉人在二审期间无新证据提交。本院二审查明的其他事实与一审法院认定事实相同。本院认为，从一、二审查明的事实看，被上诉人孙伟之妻韩秀英通过合法有效的赠与合同取得涉案房屋所有权，对该房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，韩秀英将该

韩秀英通过合法有效的赠与合同取得涉案房屋所有权，其对该房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，其将该房屋产权变更登记至孙伟名下亦合法有效，即该房屋现为孙伟单独所有，韩文太占用孙伟的房屋并出租给杨红军使用，侵害了孙伟作为所有权人的合法权益，杨红军承租该房屋时，未尽谨慎义务，审查该房屋所有权人并非出租人韩文太，应承担相应的法律后果。现孙伟要求韩文太和杨红军腾出房屋归还孙伟，依法应予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决：韩文太、杨红军于判决生效之日起30内将青岛市市北区乐环路x号x单元x户的房屋返还孙伟。案件受理费人民币4737元，由韩文太承担。二审期间，上诉人提交

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9977号上诉人（原审被告）：韩文太。委托诉讼代理人：张振海。被上诉人（原审原告）：孙伟。委托诉讼代理人：陈瑞荣，青岛市北凯通法律服务所法律工作者原审被告：杨红军。上诉人韩文太因与被上诉人孙伟、原审被告杨红军返还原物纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初147号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后依法组成进行了审……