商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终5856号

一、依据双方合同约定，橘郡公司应于2016年6月30日交房房屋。橘郡公司未提交证据证明房屋已经符合国家规定以及合同约定的交付条件并已经通知刘芬收房，该院认定橘郡公司存有逾期交房的违约行为。二、违约损失以填补损失为原则。双方约定逾期交房违约金按已付房款从逾期之日至实际履行之日按日万分之一计算违约损失，该约定不高于国家规定标准，合法有效；合同补充协议第五条第9项约定“出卖人逾期交付房屋的，如买受人不解除合同，逾期交楼违约金上限为合同约定房款总价的2%”违约金计算方式，但橘郡公司逾期交房时间较长，如按该约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失，该院对此不予采信。对已付房款，该院认定450000元。综上，橘郡公司应向刘芬支付按已付房款450000元为基数、按万分之一每日计算自2016年7月1日至实际交付房屋之日的违约金。三、合同解除包括协议解除以及法定解除，本案中，刘芬诉请解除合同补充协议第五条第9项，不符合法律规定及当事人约定的解除条件，该院不予支持。四、刘芬交付了10000元定金，依据生活常识，如橘郡公司将该定金抵扣房款或已经予以退还，则应收回定金票据原件，现定金票据原件在刘芬处，该院

湖南橘郡城镇置业有限公司、刘芬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5856号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路**。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：刘芬，女，1976年11月21日出生，汉族，住湖南省祁东县。上诉人湖南橘郡城镇置业有限公司（以……