商品房销售合同纠纷 （2018）湘01民终5868号

其一，依据双方合同约定，橘郡公司应于2015年6月30日交房房屋。橘郡公司于2016年11月才完成房屋竣工，2016年12月27日向何鹏邮寄《入伙通知书》通知收房，橘郡公司存有逾期交房违约行为。又因房屋于2016年12月30日才完成五方验收，橘郡公司通知交房时间早于房屋完成五方验收时间，不符合双方合同约定及国家规定，橘郡公司通知交房时间应按房屋完成五方竣工验收之日的2016年12月30日计算；橘郡公司通知交房后，何鹏未提出书面整改要求又未接受房屋，依约视为出卖人已经履行交房义务。故，该院认定橘郡公司逾期交房时间为2015年7月1日至2016年12月30日共计548日。其二，违约损失以填补损失为原则。双方约定逾期交房违约金按已付房款从逾期之日至实际履行之日按日万分之一计算违约损失，该约定不高于国家规定标准，合法有效；合同补充协议约定“出卖人逾期交付房屋的，如买受人不解除合同，逾期交房违约金上限为合同约定房款总价的2%”违约金计算方式，但橘郡公司逾期交房时间较长，如按该约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失，该院对此不予采信。综上，橘郡公司应向何鹏支付按已付房款970000元为基数、

湖南橘郡城镇置业有限公司、何鹏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5868号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路**。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系公司职员。被上诉人（原审原告）：何鹏，男，1990年5月8日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：陈雷，……