物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1909号

华侨公司是具有物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格。根据《物业管理条例》的规定，在侨怡小区的业主委员会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，华侨公司为该小区提供物业管理服务并无不妥。刘彬祖、沈青虽未直接与华侨公司签订物业管理委托合同，但作为案涉房屋的业主自2000年收楼入住后实际接受了华侨公司的管理和服务，且根据华侨公司提供的《发票》证实刘彬祖、沈青实际向华侨公司支付案涉房屋的物业管理费和水电费，华侨公司与刘彬祖、沈青形成事实上的物业管理关系。根据公平原则，刘彬祖、沈青应负有向华侨公司支付物业管理费的义务。但截至华侨公司提起本案诉讼之日止，刘彬祖、沈青仍未向其支付2010年9月1日至2013年6月30日期间的物业管理费，已构成违约。关于管理费的计费标准，双方均确认案涉房屋按1.95元／平方米／月标准计付，并无不妥，予以支持；另根据《房地产登记薄查册表》记载案涉房屋建筑面积100.64平方米，故刘彬祖、沈青应按照196.25元／月（100.64平方米×1.95元／平方米／月）的标准向华侨公司支付拖欠上述期间的物业管理费。按照上述标准计付，刘彬祖、沈青应向华侨公司支付上述

华侨公司是具有物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格。根据《物业管理条例》的规定，在侨怡小区的业主委员会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，华侨公司为该小区提供物业管理服务并无不妥。刘彬祖、沈青虽未直接与华侨公司签订物业管理委托合同，但作为案涉房屋的业主自2000年收楼入住后实际接受了华侨公司的管理和服务，且根据华侨公司提供的《发票》证实刘彬祖、沈青实际向华侨公司支付案涉房屋的物业管理费和水电费，华侨公司与刘彬祖、沈青形成事实上的物业管理关系。根据公平原则，刘彬祖、沈青应负有向华侨公司支付物业管理费的义务。但截至华侨公司提起本案诉讼之日止，刘彬祖、沈青仍未向其支付2010年9

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1909号上诉人（原审被告）刘彬祖，男，1964年3月4日出生，汉族，户籍所在地在广州市天河区。上诉人（原审被告）沈青，女，1968年11月21日出生，汉族，户籍。委托代理人刘彬祖，上诉人沈青的丈夫，本案上诉人之一。被上诉人（原审原告）广州华侨物业发展有限公司（以下简称华侨公司），住所地在广州市天河区。法定代表人邓卫广，该公司总……