物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终68号

本案系物业服务合同纠纷。佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订的《碧桂园城市花园前期物业服务合同》、与碧桂园物业禅城分公司签订的《碧桂园城市花园前期物业服务协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于碧桂园物业禅城分公司诉请李健华支付物业服务费及公摊水电费。李健华作为涉案房屋的产权人已实际享受碧桂园物业禅城分公司提供的物业管理服务，依法依约应按时支付物业服务费。因李健华对物业服务费及公摊水电费的欠费金额及欠费时段均无异议，故原审法院对碧桂园禅城物业分公司诉请2015年12月至2016年6月的管理费5488.42元（943.11元＋1872.15元＋992.11元＋1681.05元）和公摊电费1361.19元（304.97元＋258.57元＋258.57元＋266.06元＋273.02元）予以支持。关于李健华反诉请求碧桂园物业禅城分公司赔偿展柜损失。依据涉案《前期物业服务协议》第二条的约定，负有对共用设施设备进行维护和管理的义务。经审理查明，

本案系物业服务合同纠纷。佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订的《碧桂园城市花园前期物业服务合同》、与碧桂园物业禅城分公司签订的《碧桂园城市花园前期物业服务协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于碧桂园物业禅城分公司诉请李健华支付物业服务费及公摊水电费。李健华作为涉案房屋的产权人已实际享受碧桂园物业禅城分公司提供的物业管理服务，依法依约应按时支付物业服务费。因李健华对物业服务费及公摊水电费的欠费金额及欠费时段均无异议，故原审法院对碧桂园禅城物业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终68号上诉人（原审被告、反诉原告）：李健华，女，汉族，1969年10月5日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：吴继权，男，汉族，1968年8月2日出生，住广东省佛山市禅城区。系李健华丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北131号9座夹层、10座首层、夹……