商品房预售合同纠纷 （2019）豫11民终1917号

原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。原告已经按照合同约定支付了购房款，被告天润置业公司应当按照约定时间履行交房义务。被告未将涉案房屋交付原告，涉案房屋迟延交付的原因主要是环保问题等因素造成，原被告签订的合同第十二条约定因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付，出卖人无需承担违约责任。2016年8月至2019年4月，政府部门发布了要求施工工地停止施工、采取封土行动以治理大气污染的文件，由于政府行为、政府政策等原因造成逾期交房，交房时间应作相应顺延。政府行为、政府政策虽不属法律意义上不可抗力的范畴，但是确系开发商自身不能左右之情形。合同第十二条约定除不可抗力，还包括其他情形，并进行了列举，包括因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。经查，本案中涉案工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工246天。而本案中正是该情形导致交房迟延，交房时间可予以顺延246天至2019年9月4日，被告天润置业公司依据提供的政府文件主张政府政策原因导致停工246天不承担违约责任，天润置业公司抗辩有理，予以采

原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。原告已经按照合同约定支付了购房款，被告天润置业公司应当按照约定时间履行交房义务。被告未将涉案房屋交付原告，涉案房屋迟延交付的原因主要是环保问题等因素造成，原被告签订的合同第十二条约定因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付，出卖人无需承担违约责任。2016年8月至2019年4月，政府部门发布了要求施工工地停止施工、采取封土行动以治理大气污染的文件，由于政府行为、政府政策等原因造成逾期交房，交房时间应作相应顺延。政府行为、政府政策虽不属法律意义上不可抗力的范畴，但是确系

河南省漯河市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫11民终1917号 上诉人（原审原告）：马俊奇，男，汉族，住河南省郑州市经济开发区。 上诉人（原审原告）：苏海燕，女，汉族，住河南省舞阳县。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：漯河天润置业有限公司，住所地：漯河市源汇区241省道大吴庄村西市西城管委会。 法定代表人：张志焕，该公司总经理……