商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终3126号

张更东、建工集团双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，张更东依约向建工集团履行支付第一、二期的购房款共计3494508元，建工集团未能按合同约定在2013年6月25日将涉案商品房交付给张更东，直至2015年5月27日才将涉案商品房交付给张更东；建工集团的逾期交房行为已构成违约，依法应承担违约责任。现张更东辩称其与建工集团协商将逾期交房违约金978462元（3494508元×0.04%×700天）与第三期购房款873626元相互对抵，双方互不相欠并由其按总购房款4368134元为基数缴纳契税等办证费用131834，之后建工集团将涉案商品房交付给其使用，并提供《业主接房手续单》及收款收据为凭；建工集团对其为何在张更东未实际支付第三期购房款的情况下交房未能作出合理说明并提供证据证明，且直至张更东于2017年5月10日提起本诉之后，建工集团才提起反诉要求张更东支付第三期购房款，该反诉请求亦已超过两年的诉讼时效；同时，张更东的辩解合理有据，综上依法认

张更东、建工集团双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，张更东依约向建工集团履行支付第一、二期的购房款共计3494508元，建工集团未能按合同约定在2013年6月25日将涉案商品房交付给张更东，直至2015年5月27日才将涉案商品房交付给张更东；建工集团的逾期交房行为已构成违约，依法应承担违约责任。现张更东辩称其与建工集团协商将逾期交房违约金978462元（3494508元×0.04%×700天）与第三期购房款873626元相互对抵，双方互不相欠并由

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终3126号上诉人（原审被告、反诉原告）：莆田市建工投资集团有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道下磨居委会梅园西路三信花园六楼，统一社会信用代码913503001553452812。法定代表人：蔡秀金，总经理。委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张更东，男，1970年105日……