返还原物纠纷 （2019）闽05民终4050号

许礼耻未能履行生效法律文书确定的付款义务，法院依法查封、拍卖其名下的诉争房屋，所采取的强制执行措施导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。案外人蔡长攀竞拍取得诉争房屋，后转卖给许涛度，许涛度办理了不动产权证书，取得所有权。许涛度作为诉争房屋所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。许礼耻在丧失诉争房屋所有权后，与许传用、许传能非法占用许涛度所有的诉争房屋，属无权占有，侵害了许涛度的物权，许涛度有权请求许礼耻、许传用、许传能腾空房屋、返还原物。许礼耻的家庭成员如认为诉争房屋不是许礼耻的个人财产而是家庭成员的共同财产、法院拍卖诉争房屋违法，由此产生的有关纠纷不属本案审理范围，而可通过其他途径解决。根据当事人陈述及晋江市陈埭镇仙石村民委员会出具的证明，诉争房屋自建成后未翻建扩建，维持原状；再根据诉争房屋在拍卖过程中的资产评估报告，法院委托拍卖的标的物就是维持原状的诉争房屋整体，即用地面积120㎡、建筑面积574.2㎡的3层楼房，亦即蔡长攀竞得后转卖给许涛度的就是诉争房屋整体。许涛度办理的不动产权证书载明房屋建筑面积360㎡，是有权机关依职权审批的房屋产权

许礼耻未能履行生效法律文书确定的付款义务，法院依法查封、拍卖其名下的诉争房屋，所采取的强制执行措施导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。案外人蔡长攀竞拍取得诉争房屋，后转卖给许涛度，许涛度办理了不动产权证书，取得所有权。许涛度作为诉争房屋所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。许礼耻在丧失诉争房屋所有权后，与许传用、许传能非法占用许涛度所有的诉争房屋，属无权占有，侵害了许涛度的物权，许涛度有权请求许礼耻、许传用、许传能腾空房屋、返还原物。许礼耻的家庭成员如认为诉争房屋不是许礼耻的个人财产而是家庭成员的共同财产、法院拍卖诉争房屋违法，由此产生的有关纠纷不

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4050号 上诉人（原审被告）：许礼耻，男，1951年1月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审被告）：许传用，男，1980年3月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 上列二上诉人共同的委托诉讼代理人：戴海莺，福建顺济律师事务所律师。 上列二上诉人共同的委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……