商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13202号

违约金标准每日应按总房款的万分之三的标准计算。但从邓秀英已付房款的资金费用损失看，邓秀英实际损失为银行同期贷款利率的利息。另一方面，从未能按期使用案涉房屋的角度看，逾期交楼给邓秀英带来的实际损失为租金损失。根据案涉房屋当地主管部门公布的租金标准，案涉房屋的租金标准约为20元/月/平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，《商品房买卖合同(预售)》约定的违约金标准约为邓秀英实际损失的2.5倍，均超过邓秀英实际损失的30%。2.2%的违约金封顶条款是双方真实的意思表示，也不存在无效事由，该条款对双方有效。虽然《补充协议》是格式条款，但是格式条款需要具备《中华人民共和国合同法》第四十条规定的事由才导致条款无效。而2%的违约金封顶条款并未免除粤海通公司的责任，也未加重邓秀英的义务，更没有排除邓秀英作为买受人的主要权利，2%的违约金封顶条款完全符合法律规定，合法有效。基于前述，2%的封顶违约金完全可以弥补邓秀英的损失，因此2%的封顶违约金也有其合理性，应对双方具有约束力。五、一审法院判决全部诉讼费用由粤海通公司承担缺乏法律依据。如前所述，粤海

违约金标准每日应按总房款的万分之三的标准计算。但从邓秀英已付房款的资金费用损失看，邓秀英实际损失为银行同期贷款利率的利息。另一方面，从未能按期使用案涉房屋的角度看，逾期交楼给邓秀英带来的实际损失为租金损失。根据案涉房屋当地主管部门公布的租金标准，案涉房屋的租金标准约为20元/月/平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，《商品房买卖合同(预售)》约定的违约金标准约为邓秀英实际损失的2.5倍，均超过邓秀英实际损失的30%。2.2%的违约金封顶条款是双方真实的意思表示，也不存在无效事由，该条款对双方有效。虽然《补充协议》是格式条款，但是格式条款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13202号上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914********1168694。法定代表人：林作万。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓秀英，女，汉族，……