确认合同无效纠纷 （2020）豫14民终6035号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：。(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，案涉小区部分商用房（永城市人民路市府花园2号楼、3号楼一、二层商用房约3000平方米）在《交接合同》和《移交合同》签署之前已被法院依法查封，陈刚、恒伟公司、吴汉金、汉金公司在案涉小区部分商用房被依法查封期间擅自订立转让协议，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，陈刚、恒伟公司、吴汉金、汉金公司签署的《交接合同》和《移交合同》中涉及该被查封部分应为无效。《交接合同》和《移交合同》其余部分不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定规定的情形，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”之规定，《交接合同》和《移交合同》其余部分应为有效。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条之规定，判决：一、被告

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：。(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，案涉小区部分商用房（永城市人民路市府花园2号楼、3号楼一、二层商用房约3000平方米）在《交接合同》和《移交合同》签署之前已被法院依法查封，陈刚、恒伟公司、吴汉金、汉金公司在案涉小区部分商用房被依法查封期间擅自订立转让协议，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，陈刚、恒伟公司、吴汉金、汉金公司签署的《交接合同》和《移

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终6035号上诉人（原审原告）：郝广义，男，1962年6月11日出生，汉族，住河南省永城市。上诉人（原审原告）：张长建，男，1962年10月4日出生，汉族，住河南省永城市东城区。上诉人（原审原告）：蒋亚峰，男，1962年6月10日出生，汉族，住河南省永城市。上诉人（原审原告）：高峰，男，1959年11月23日出生，汉族，住河南省永城市。……