物权保护纠纷 （2016）湘01民终2664号

根据法律规定，所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的变更、转让，经依法登记，发生效力。无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，陈某某以李金龙和廖敏辉的名义与刘伟签订的《长沙市二手房买卖合同》，双方主体明确，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，为有效合同。陈某某收取房款并协助办理了房屋过户登记手续等行为均获得了李金龙和廖敏辉的明确授权，故李金龙、廖敏辉应对陈某某的代理行为应承担民事责任。位于长沙市XX村XX栋XXX房屋的所有权自所有权人变更登记时发生转移，即涉案房屋自2013年8月15日登记所有权人变更为刘伟时，该房屋的所有权归刘伟所有，李金龙、廖敏辉无权继续使用涉案房屋。刘伟在取得涉案房屋的所有权后，于2015年5月12日以书面形式向涉案房屋使用人通知退房，但廖敏辉仍继续居住使用涉案房屋，其行为已对刘伟的财产所有权构成侵害，故刘伟要求廖敏辉腾空涉案房屋的诉讼请求，该院予以支持。李金龙、廖敏辉提出抗辩意见称其二人出具给陈某某的委托书的授权内容与实际授权事项相符，刘伟系恶意购买涉案房屋。因在庭审过程中李金龙、廖

根据法律规定，所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的变更、转让，经依法登记，发生效力。无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，陈某某以李金龙和廖敏辉的名义与刘伟签订的《长沙市二手房买卖合同》，双方主体明确，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，为有效合同。陈某某收取房款并协助办理了房屋过户登记手续等行为均获得了李金龙和廖敏辉的明确授权，故李金龙、廖敏辉应对陈某某的代理行为应承担民事责任。位于长沙市XX村XX栋XXX房屋的所有权自所有权人变更登记时发生转移，即涉案房屋自2013年8月15日登记所有权人变更为刘伟时，该房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终2664号上诉人（原审被告）：廖敏辉。被上诉人（原审原告）：刘伟。委托诉讼代理人：余思澄，湖南琨霖律师事务所律师。原审被告：李金龙。上诉人廖敏辉因与被上诉人刘伟及原审被告李金龙物权保护纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第2789号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年4月25日立案后，依法组成合议庭审理了……