商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终1261号

巫燕莉、洪某置业公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，是有效合同，双方应自觉履行。根据合同约定，如因洪某置业公司的责任，巫燕莉不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，巫燕莉不退房，洪某置业公司按已付房价款的1％向巫燕莉支付违金。巫燕莉已于2007年7月22日收取了房屋，但洪某置业公司至今未为巫燕莉办理房产证，已构成违约。巫燕莉要求洪某置业公司支付迟延办证违约金1092.5元，洪某置业公司表示同意，故巫燕莉该诉讼请求，予以支持。关于办证问题，洪某置业公司有义务依据合同约定协助巫燕莉办理所购房屋的房地产权属证书，但鉴于目前巫燕莉不具备在本市住房限购区域内住房购房资格，现巫燕莉要求办理所购房屋的房地产权属证书存在法律上的障碍，故巫燕莉该诉讼请求不予支持，在该障碍消除后巫燕莉可另循法律途径解决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，于2015年12月7日作出如下判决一、洪某置业公司在本判决生效之日起10日内，支付迟延办证的违约金1092.5元给巫燕莉。二、驳回的其它诉讼请求。一审案件受理75元，由洪某置业

巫燕莉、洪某置业公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，是有效合同，双方应自觉履行。根据合同约定，如因洪某置业公司的责任，巫燕莉不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，巫燕莉不退房，洪某置业公司按已付房价款的1％向巫燕莉支付违金。巫燕莉已于2007年7月22日收取了房屋，但洪某置业公司至今未为巫燕莉办理房产证，已构成违约。巫燕莉要求洪某置业公司支付迟延办证违约金1092.5元，洪某置业公司表示同意，故巫燕莉该诉讼请求，予以支持。关于办证问题，洪某置业公司有义务依据合同约定协助巫燕莉办理所购房屋的房地产权属证书，但鉴于目前巫燕莉不具备在本市住房限购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1261号上诉人（原审原告）：巫燕莉，住广州市白云区。委托代理人：罗淡鹏，住广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：广州洪德置业有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李晓帆，职务：总经理。委托代理人：郑旭，该公司职员。上诉人巫燕莉因与被上诉人广州洪德置业有限公司（以下简称洪德置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（……