房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终2442号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。杨伟、李洪芝与利华公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。杨伟、李洪芝已按约支付购房款，但利华公司未按照合同约定时间2015年12月31日前向杨伟、李洪芝交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任，杨伟、李洪芝提出要求利华公司赔偿其逾期交房违约金为19399元（按照违约金每日房价款的万分之一从2015年12月31日计算至2016年11月26日），利华公司虽提出自2016年5月23日起，利华公司已经通过在小区张贴通知、房产局网站、临泉在线网站发布交房公告、快递通知等方式通知杨伟、李洪芝收房，杨伟、李洪芝一直拒收房屋，构成违约，利华公司的交房时间应为2016年5月23日。但通过庭审查明，利华公司虽于2016年5月23日实际通知了杨伟、李洪芝收房，但当时涉案房屋并未验收合格，应视为尚不具备交付房屋的条件。2

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。杨伟、李洪芝与利华公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。杨伟、李洪芝已按约支付购房款，但利华公司未按照合同约定时间2015年12月31日前向杨伟、李洪芝交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任，杨伟、李洪芝提出要求利华公司赔偿其逾期交房违约金为19399元（按照违约金每日房价款的万分之一从2015年12月

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2442号上诉人（一审被告）:阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：杨伟,男,1984年1月5日出生,汉……