物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2125号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。房管部门核发的房地产证已经确认渔政局为涉讼房屋的所有人，故对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现渔政局要求潘磐交还涉案房屋，并提供了电信话费单证明潘磐以涉案房屋地址申请安装电话和在此使用过电话，证明潘磐是涉案房屋的使用人，潘磐对此未能作出合理解释，故应确认潘磐曾居住涉案房屋。渔政局对潘磐提起诉讼，主体适格。渔政局要求潘磐交还房屋的请求予以支持，潘磐（包括同住人）应将房屋腾空交还渔政局。潘磐虽有出示证据证明其已不在上述房屋居住，但未能提供证据证明其向权属人交还了房屋，即涉案房屋仍实际控制于潘磐。故渔政局要求潘磐支付使用房屋对价的请求，也予以支持。关于渔政局请求的诉讼时效期间适用问题，因渔政局主张的使用费实为租金，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。故潘磐应向渔政局支付从2012年6月21日起至将广州市越秀区山河东街10号101房腾空交还渔政局农业部南海区渔政局之日止的房屋使用费。参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。房管部门核发的房地产证已经确认渔政局为涉讼房屋的所有人，故对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现渔政局要求潘磐交还涉案房屋，并提供了电信话费单证明潘磐以涉案房屋地址申请安装电话和在此使用过电话，证明潘磐是涉案房屋的使用人，潘磐对此未能作出合理解释，故应确认潘磐曾居住涉案房屋。渔政局对潘磐提起诉讼，主体适格。渔政局要求潘磐交还房屋的请求予以支持，潘磐（包括同住人）应将房屋腾空交还渔政局。潘磐虽有出示证据证明其已不在上述房屋居住，但未能提供证据证明其向权属人交还了房屋，即涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2125号上诉人（原审被告）：潘磐，男，汉族，1933年2月26日出生。委托代理人：潘健，男，汉族，1963年11月12日出生，系潘磐儿子。被上诉人（原审原告）：农业部南海区渔政局，住所地：广州市越秀区中山一路50号。法定代表人：吴壮，职务：局长。委托代理人：林振金，广东格林律师事务所律师。上诉人潘磐因与被上诉人农业部南海区渔政……