确认合同无效纠纷 （2019）豫15民终4389号

有效的民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。原告胡晓颖与被告杨刚志系夫妻关系，涉案房屋为夫妻二人婚姻关系存续期间的共同财产，虽然涉案房屋的产权证所有人显示的是原告胡晓颖，但胡晓颖与杨刚志二人系夫妻关系，杨刚志的种种无权代理行为表现足以让被告王蕊相信被告杨刚志的行为系夫妻二人的共同意思表示，杨刚志的行为符合表见代理的特征。被告杨刚志向被告王蕊出具收条证明杨刚志已经收到了房款11万元，且房款付清；杨刚志向王蕊出具房产证的借条用于银行抵押贷款并且抵押贷款到期后又将房产证归还被告王蕊，证明涉案房屋的房产证始终由被告王蕊持有；涉案房屋毛坯房时交付给被告王蕊进行了装饰装修并实际居住至今；上述行为及事实持续数十年之久，原告胡晓颖言称不知情，不合常理；且原告胡晓颖没有证据证明对被告王蕊给付购房款、杨刚志出借房产证等事实概不知情。该房屋的交易时间发生在2005年，又因王蕊与胡晓颖有一定的亲属关系，双方未签订书面的房屋买卖合同，但双方之间的合同权利义务已经基本履行完毕，11万元的交易价格无法证明该房屋买卖显失公平。原告诉称被告王蕊与被告杨刚志有不

有效的民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。原告胡晓颖与被告杨刚志系夫妻关系，涉案房屋为夫妻二人婚姻关系存续期间的共同财产，虽然涉案房屋的产权证所有人显示的是原告胡晓颖，但胡晓颖与杨刚志二人系夫妻关系，杨刚志的种种无权代理行为表现足以让被告王蕊相信被告杨刚志的行为系夫妻二人的共同意思表示，杨刚志的行为符合表见代理的特征。被告杨刚志向被告王蕊出具收条证明杨刚志已经收到了房款11万元，且房款付清；杨刚志向王蕊出具房产证的借条用于银行抵押贷款并且抵押贷款到期后又将房产证归还被告王蕊，证明涉案房屋的房产证始终由被告王蕊持有；涉案房屋毛坯房时交

河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫15民终4389号 上诉人(原审原告)：胡晓颖，女，汉族，1970年4月6日出生，住信阳市浉河区。 委托代理人：徐留香，河南同信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨刚志，男，汉族，1966年3月5日出生，住信阳市浉河区，系原告胡晓颖丈夫。 被上诉人（原审被告）：王蕊，女，汉族，1966年10月5日出生，住河南省信阳市浉河区。 委托代……