商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终2818号

汉南城投公司与南美生态公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”上述合同约定：南美生态公司如未按合同规定的期限（2013年9月28日前）将该商品房交付汉南城投公司，逾期超过60日后，汉南城投公司有权解除合同。现因南美生态公司对其出售的房屋未建设完毕，不能向汉南城投公司按期交付房屋。解除合同的条件业已成就，汉南城投公司可以解除合同。一审庭审中南美生态公司对解除合同不持异议，一审法院对汉南城投公司解除上述合同予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，汉南城投公司、南美生态公司双方解除合同后，南美生态公司应退还汉南城投公司购房款。由于南美生态公司不能向汉南城投公司按期交付房屋，未能履行合同义务，构成违约，应按合同约定向汉南城投公司支付

汉南城投公司与南美生态公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”上述合同约定：南美生态公司如未按合同规定的期限（2013年9月28日前）将该商品房交付汉南城投公司，逾期超过60日后，汉南城投公司有权解除合同。现因南美生态公司对其出售的房屋未建设完毕，不能向汉南城投公司按期交付房屋。解除合同的条件业已成就，汉南城投公司可以解除合同。一审庭审中南美生态公司对解除合同不持异议，一审法院对汉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2818号上诉人（原审被告）：湖北南美生态置业有限公司，住所地武汉市汉南区汉南大道458号。法定代表人：胡圣明，该公司总经理。委托代理人：杨信发，该公司员工。委托代理人：陈冠男，湖北武珞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉汉南城乡建设投资开发有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽正街518号。法定代表人：肖早先，该公司执行董事。委托代……