确认合同无效纠纷 （2015）濮中法民二终字第00136号

涉案房产系崔爱云与其丈夫李群成的夫妻共同财产，崔爱云与李群成对其房产属于共同共有。李群成将该房产转让于刘鱼洪，崔爱云与李群成均称未经崔爱云同意，现崔爱云要求确认买卖合同无效，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”李群成转让刘鱼洪房屋，未经共有人崔爱云同意，李群成无权私自处分该房产，违反了法律规定，该买卖协议无效。刘鱼洪主张系善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案涉案房屋，刘鱼洪未将该房屋依法

涉案房产系崔爱云与其丈夫李群成的夫妻共同财产，崔爱云与李群成对其房产属于共同共有。李群成将该房产转让于刘鱼洪，崔爱云与李群成均称未经崔爱云同意，现崔爱云要求确认买卖合同无效，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”李群成转让刘鱼洪房屋，未经共有人崔爱云同意，李群成无权私自处分该房产，违反了法律规定，该买卖协议无效。刘鱼洪主张系善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）濮中法民二终字第00136号上诉人（原审被告）：刘鱼洪，男，1951年8月24日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托代理人：杨和耀，河南优诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔爱云，女，1951年3月7日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托代理人：马敏，河南心力律师事务所律师。上诉人刘鱼洪与被上诉人崔爱云确认合同无效纠纷一案，崔爱云于2012年6月……