建设工程施工合同纠纷 （2013）北民一终字第27号

1、关于涉案工程的竣工验收时间。两原告承建的只是被告开发小区中的E型建筑及A、B、C、D、F型别墅的土建和水电工程，竣工验收并不需要等待小区全部工程结束才进行，且双方实际在2009年2月17日已进行了竣工验收，并已交付给被告出售，2010年12月6日的五方验收只是对2009年2月17日验收的肯定。2、关于工程款是否需要在结算总造价上下浮5％。三方签订的合同中已作明确约定，且不受其他条件限制和影响，因此工程款依约定应在结算总造价上下浮5％。经结算本案的工程总造价为19395400.09元，下浮5％，19395400.09元-969770元=18425630.09元，再减去被告已支付的工程款（包括原告叶良友借款50万元），18425630.09元-15086700=3338930.09元，即本案工程款为3338930.09元。3、关于是否需要扣除3％的质量保证金。由于合同中已作了明确约定，不论按原、被告任何一方主张的竣工验收日期，至今均已超过一年，不需要再扣除质量保证金。4、关于工程款的优先受偿权问题。对于被告已出售的房屋，原告已不能再主张优先受偿权，但对于被告未出售的房屋，且已被该院查封

1、关于涉案工程的竣工验收时间。两原告承建的只是被告开发小区中的E型建筑及A、B、C、D、F型别墅的土建和水电工程，竣工验收并不需要等待小区全部工程结束才进行，且双方实际在2009年2月17日已进行了竣工验收，并已交付给被告出售，2010年12月6日的五方验收只是对2009年2月17日验收的肯定。2、关于工程款是否需要在结算总造价上下浮5％。三方签订的合同中已作明确约定，且不受其他条件限制和影响，因此工程款依约定应在结算总造价上下浮5％。经结算本案的工程总造价为19395400.09元，下浮5％，19395400.09元-969770元=18425630.09元，再减去被告已支付的工程款（包括

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第27号上诉人（一审被告）：北海大成房地产有限公司。法定代表人：朱仁良，董事长。被上诉人（一审原告）：广西恒冠建设集团有限公司（原名北海市第三建筑工程公司）。法定代表人：罗家辉，总经理。被上诉人（一审原告）：叶良友。上诉人北海大成房地产有限公司因与被上诉人广西恒冠建设集团有限公司、叶良友与建设工程施工合同纠纷一案，不服北海市银……