租赁合同纠纷 （2019）陕08民终1158号

原被告之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同主体形式合法，内容未违反法律法规的规定，但原告将租赁五年的租赁物向被告转租六年，超出部分依法应为无效，合同其他内容应为有效。被告提交证据证明其已向原告交纳了租金168万元，但其中三支共计20万元的打款凭证收款人不是原告本人，原告对此不予认可，被告再未提交证据予以证明，故本院对该三支打款凭证不予确认，对被告向原告支付租金148万元的事实，由于原被告在合同中约定“费用清缴情况以甲方（原告）出具的收款收据为凭”，且被告提供的收据款项累计为104万元，故对被告向原告支付费用的事实以104万元认定；由于原被告在合同中约定：“合同生效后即支付第一年度的租赁费，下年度租赁费应将于第一年租赁期满前三个月交付”，故被告在第一年度支付租赁费42万元以外的费用，结合原告投资装修的事实，可认定为转让费，在2016年12月26日收到被告4万元收据一支，可认定为向原告支付2015年6月24日至2016年6月24日这一时间段的房屋租赁费。综上所述，被告尚欠原告房屋租赁费38万元的事实清楚，证据确实充分，原告该部分的诉讼请求依法予以支持。被告辩称在第一年度支付租赁

原被告之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同主体形式合法，内容未违反法律法规的规定，但原告将租赁五年的租赁物向被告转租六年，超出部分依法应为无效，合同其他内容应为有效。被告提交证据证明其已向原告交纳了租金168万元，但其中三支共计20万元的打款凭证收款人不是原告本人，原告对此不予认可，被告再未提交证据予以证明，故本院对该三支打款凭证不予确认，对被告向原告支付租金148万元的事实，由于原被告在合同中约定“费用清缴情况以甲方（原告）出具的收款收据为凭”，且被告提供的收据款项累计为104万元，故对被告向原告支付费用的事实以104万元认定；由于原被告在合同中约定：“合同生效后即支付第一年度的

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终1158号上诉人（原审被告）：尚飞峰，男，生于1985年6月26日，汉族，住榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：徐良河、窦田，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许成卫，男，生于1986年3月20日，汉族，住榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：纪文辉，陕西尊尚律师事务所律师。上诉人尚飞峰因与被上诉人许成卫租赁合同纠纷一案，不服榆林市榆阳……