房屋买卖合同纠纷 （2011）阜民一终字第00277号

王莉、王建涛所在村的土地已于2006年8月2日经安徽省人民政府批准已转变为城镇建设用地。王莉、王建涛住房的土地已被阜南县人民政府于2007年6月29日依法收回。2010年7月6日，被告王莉、王建涛与阜南县土地储备发展中心签订征地拆迁补偿安置协议书，当天又与周家勋签订了一份房产买卖合同。王莉、王建涛出售的房屋，既无土地使用证，也无房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，被依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让；该规定属于禁止转让房地产的法律强制性规定。王莉、王建涛与周家勋签订的该房屋买卖合同，违反了法律、行政法规强制性规定，应属无效合同。王莉、王建涛依据该合同取得的财产1400000元，应当予以返还。王莉、王建涛的房屋已被拆除，其可持补偿安置协议，向拆迁机关办理相关补偿安置手续，索要补偿费用。周家勋的诉讼请求合法，予以支持。鉴于本案双方在签订房屋买卖协议时，明知该房屋是拆迁房屋，土地已收政府所有，且该房屋既没有房产证、也没有土地使用证，故双方对纠纷发生均有过错，双方均应承担相应的责任。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十

王莉、王建涛所在村的土地已于2006年8月2日经安徽省人民政府批准已转变为城镇建设用地。王莉、王建涛住房的土地已被阜南县人民政府于2007年6月29日依法收回。2010年7月6日，被告王莉、王建涛与阜南县土地储备发展中心签订征地拆迁补偿安置协议书，当天又与周家勋签订了一份房产买卖合同。王莉、王建涛出售的房屋，既无土地使用证，也无房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，被依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让；该规定属于禁止转让房地产的法律强制性规定。王莉、王建涛与周家勋签订的该房屋买卖合同，违反了法律、行政法规强制性规定，应属无效合同。王莉、王建涛

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）阜民一终字第00277号上诉人（原审被告）：王莉，女上诉人（原审被告）：王建涛，男共同委托代理人：周纪云、刘松玮，安徽江淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周家勋，男委托代理人：韩应征、李冲，安徽谈锋律师事务所律师。上诉人王莉、王建涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2010）南民一初字第01906号民事判决，向本院提起上诉……