企业借贷纠纷 （2019）鲁01执异1372号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，梁永新主张涉案房产系抵账所得，并提供了中弘长白山公司与上海聚隆绿化发展有限公司签订的《房屋买卖协议书》，上海聚隆绿化发展有限公司与王泽亮、梁福金、梁有志、李洪伟、陈涛等人签订的《协议》等相关证据，但这些证据的真实性、合法性以及与本案待证事实的关联性存疑。梁永新虽然在本院查封前与被执行人中弘长白山公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，但其未能提供已支付全部购房款、本院查封前已实际占有使用的相关证据，故梁永新以此主张排除对涉案房产的执行，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，梁永新主张涉案房产系抵账所得，并提供了中弘长白山公司与上海聚隆绿化发展有限公司签订的《房屋买卖协议书》，上海聚隆绿化发展有限公司与王泽亮、梁福金、梁有志、李洪伟、陈涛等

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1372号案外人：梁永新，男，1988年11月29日出生，汉族，住吉林省抚松县。申请执行人：黄思颖，女，1970年5月22日出生，汉族，住广州市番禹区。委托诉讼代理人：黄德宪，北京市道融律师事务所律师。被执行人：长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司，住所地吉林省延边朝鲜族自治州池南区锦江社区漫江风情小镇展示中心。法定代表人：何礼萍，……