案外人执行异议之诉 （2019）黑06民终3242号

通过庭审调查可以认定案涉房屋最初系刘长国、孙立梅夫妇代其姑爷杨丽鹏购买。购买后，在二人管理期间，未通过杨黎鹏便将该房屋以20万元出售给李开颜。杨黎鹏提出执行异议被本院驳回后，其得知案涉房屋被其岳父母出售给李开颜后，没有提起执行异议之诉，并放弃对其岳父母处分房屋行为的起诉权，应视为其对二人处分行为的认可。鉴于李开颜与刘长国、孙立梅之间的房屋买卖事实形成于本院查封房屋之前，且其支付款项和实际占有、管理案涉房屋的证据充分。所以，应确认李开颜与刘长国、孙丽梅于2016年2月5日签订的房屋买卖合同有效。依据《物权法》的相关规定，不动产以登记为准，因其尚未办理物权变更登记，所以，其要求确认该房屋归其所有违背法律规定，不予支持。因其所举证据充分证实其对执行标的享有足以排除强制执行的占有、使用和收益的民事权益，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第二款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百一十二条第一款（一）项、第二款之规定，判决：一、原告李开颜与刘长国于2016年2月5日签订的房屋买卖合同有效；二、不得执行位于肇××县××南房屋所

通过庭审调查可以认定案涉房屋最初系刘长国、孙立梅夫妇代其姑爷杨丽鹏购买。购买后，在二人管理期间，未通过杨黎鹏便将该房屋以20万元出售给李开颜。杨黎鹏提出执行异议被本院驳回后，其得知案涉房屋被其岳父母出售给李开颜后，没有提起执行异议之诉，并放弃对其岳父母处分房屋行为的起诉权，应视为其对二人处分行为的认可。鉴于李开颜与刘长国、孙立梅之间的房屋买卖事实形成于本院查封房屋之前，且其支付款项和实际占有、管理案涉房屋的证据充分。所以，应确认李开颜与刘长国、孙丽梅于2016年2月5日签订的房屋买卖合同有效。依据《物权法》的相关规定，不动产以登记为准，因其尚未办理物权变更登记，所以，其要求确认该房屋归其所有违

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3242号上诉人（原审被告）：吴树广，男，汉族，住肇源县。委托诉讼代理人：王诗语（系吴树广外甥女），女，汉族，住黑龙江省伊春市西林区。被上诉人（原审原告）：李开颜，女，汉族，住肇源县。委托诉讼代理人：郭金贵，黑龙江郭金贵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘长国，男，汉族，住肇源县。上诉人吴树广因与被上诉人李开颜、刘长国案外人执行……