商品房销售合同纠纷 （2017）川16民终1378号

上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家效力性强制性规定，应依法予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”上诉人已支付相应房款，被上诉人也应该履行交付房屋的义务。被上诉人实际交房的时间为2017年3月2日，均晚于《商品房买卖合同》约定的“2016年6月30日”或《建筑工程施工许可证》标明的竣工日期“2016年10月21日”，故被上诉人存在违约，应承担相应的违约责任。关于延迟交房时间的起算点的问题。上诉人称应按《商品房买卖合同》约定的时间即2016年6月30日起算。经查，当事双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定的交房时间为2016年6月30日，但该合同第一条也载明“建筑工程施工许可证号为511600201311220101，建设工程施工合同约定的开工日期为2014年4月21日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2016年10月21日。”因合同约定的交房时间点早于《建筑工程施工许可证》标明的竣工日期2016年10月21日，不符合对建筑工程的管理规定，应属无效。该时间点不应早于许可证标明的竣工日期201

上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家效力性强制性规定，应依法予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”上诉人已支付相应房款，被上诉人也应该履行交付房屋的义务。被上诉人实际交房的时间为2017年3月2日，均晚于《商品房买卖合同》约定的“2016年6月30日”或《建筑工程施工许可证》标明的竣工日期“2016年10月21日”，故被上诉人存在违约，应承担相应的违约责任。关于延迟交房时间的起算点的问题。上诉人称应按《商品房买卖合同》约定的时间即2016年6月30日起算。经查，当事双方签订的《商品房买卖合同》第十一

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1378号上诉人（原审原告）张洪霞，女，汉族，1978年9月19日出生，住广安市前锋区。委托诉讼代理人曾维胜，四川鑫泰律师事务律师。一般代理。被上诉人（原审被告）四川省同力达房地产开发有限公司（以下简称同力达公司），住所地广安市万盛东路180号。法定代表人黄灵君，经理。委托诉讼代理人何利，四川则昂律师事务所律师。特别授权。上诉人张洪霞……