恢复原状纠纷 （2017）苏03民终3837号

赵阶君主张其所建设房屋归其所有，刘艳丽在其建设房屋门面房的卷帘门上喷涂造成损失应当赔偿损失，恢复原状。第一，依据《江苏省城乡规划条例》第二十五条规定“规划区范围内的土地利用和各项建设必须符合城乡规划。任何单位和个人不得违反城乡规划进行建设。”第四十一条规定“在乡、村庄规划区内进行建设的，城市、县城乡规划主管部门应当向建设单位或者个人提供建设用地的有关规划要求”，现赵阶君举证不足以证明其所建设房屋的审批、规划情况，涉案房屋的合法性尚不能确定；第二，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”。同时，物权请求权之前提乃赵阶君对诉争标的物享有完全的物权，而本案中，赵阶君所建设的房屋没有土地使用权证、建设许可证、房屋所有权证，属于“三无”房产，在行政部门未对该房产的合法与否作出认定前，该房产是否属于合法建筑处于待定状态。而门面房及卷帘门作为上述房屋的组成部门，同样没有合法、明确的权利基础；第三，《中华人民共和国民法通则》第五条规定“公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”，第六条规定“民事活动

赵阶君主张其所建设房屋归其所有，刘艳丽在其建设房屋门面房的卷帘门上喷涂造成损失应当赔偿损失，恢复原状。第一，依据《江苏省城乡规划条例》第二十五条规定“规划区范围内的土地利用和各项建设必须符合城乡规划。任何单位和个人不得违反城乡规划进行建设。”第四十一条规定“在乡、村庄规划区内进行建设的，城市、县城乡规划主管部门应当向建设单位或者个人提供建设用地的有关规划要求”，现赵阶君举证不足以证明其所建设房屋的审批、规划情况，涉案房屋的合法性尚不能确定；第二，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”。同时，物权请求权之前提

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏03民终3837号上诉人（原审原告）：赵阶君，男，1963年4月15日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）：刘艳丽，女，1966年7月1日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：赵成果（系刘艳丽之子），男，1985年4月1日生，住址同上。上诉人赵阶君因与被上诉人刘艳丽恢复原状纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院(2017)苏03……