确认合同无效纠纷 （2014）一中民终字第01506号

章×陈述其主张首钢房地产公司的登记代理行为无效的理由为未经其授权。通过本案查明的事实，首钢房地产公司代办登记行为是基于取得了高×提交的委托授权书上载明的内容，而该授权委托书中的委托方包括章×。因此，本案争议焦点即为首钢房地产公司是否有理由相信该委托授权书的内容系章×的意思表示。由于章×与高×在递交委托授权书时仍系夫妻关系，夫妻之间对于日常生活处理方面有相互代理的权利。基于章×与高×二人的身份关系，且处理的正是家庭日常生活事宜，对委托书签字进行实质审查超出了首钢房地产公司的审查承受范围，且买卖合同、证明中均系章×本人签字，首钢房地产公司有理由相信夫妻一方的意思表示是经过夫妻双方平等协商取得一致意见后才对高×进行明确表示，即该授权委托书系章×与高×的夫妻双方共同的意思表示。首钢房地产公司据此办理相关事宜并不违反相关法律、法规的规定，不存在代理行为无效的理由。因此，章×据此主张要求确认首钢房地产公司代办登记行为无效的理由不符合法律规定，该院对该项请求不予支持。关于章×主张证明的份额约定非章×真实意思表示，未授权首钢房地产公司依此进行产权登记，并对证明中章×签字的形成时间进行鉴定一节，该院认为

章×陈述其主张首钢房地产公司的登记代理行为无效的理由为未经其授权。通过本案查明的事实，首钢房地产公司代办登记行为是基于取得了高×提交的委托授权书上载明的内容，而该授权委托书中的委托方包括章×。因此，本案争议焦点即为首钢房地产公司是否有理由相信该委托授权书的内容系章×的意思表示。由于章×与高×在递交委托授权书时仍系夫妻关系，夫妻之间对于日常生活处理方面有相互代理的权利。基于章×与高×二人的身份关系，且处理的正是家庭日常生活事宜，对委托书签字进行实质审查超出了首钢房地产公司的审查承受范围，且买卖合同、证明中均系章×本人签字，首钢房地产公司有理由相信夫妻一方的意思表示是经过夫妻双方平等协商取得一致意

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01506号上诉人（原审原告）章×。委托代理人林慧，北京市融道律师事务所律师。委托代理人尹小敏，北京市融道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京首钢房地产开发有限公司。法定代表人徐凝，董事长。委托代理人张义，北京首钢房地产开发有限公司职员。原审第三人高×。上诉人章×因确认合同无效纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初……