申请执行人执行异议之诉 （2014）阳中法民一终字第361号

债务人国际实业公司在案件执行过程中与债权人辽宁公司签订以物抵债协议，约定将本案涉讼的房地产以评估价抵顶给辽宁公司，以抵偿国际实业公司所欠的部分债务，该以物抵债协议是双方的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的禁止性规定，且得到执行法院的确认，该以物抵债行为合法有效，该房地产的物权实质已发生转移。虽然本案涉讼房地产至今尚未办理产权过户手续，仍登记在国际实业公司名下，但辽宁公司已接收该房地产的房屋所有权证，且未办理过户的原因是国际实业公司无法交纳房产过户税费，辽宁公司没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案涉讼房地产人民法院不得查封、执行。综上所述，原审认定事实清楚，处理正确；上诉人上诉理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

债务人国际实业公司在案件执行过程中与债权人辽宁公司签订以物抵债协议，约定将本案涉讼的房地产以评估价抵顶给辽宁公司，以抵偿国际实业公司所欠的部分债务，该以物抵债协议是双方的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的禁止性规定，且得到执行法院的确认，该以物抵债行为合法有效，该房地产的物权实质已发生转移。虽然本案涉讼房地产至今尚未办理产权过户手续，仍登记在国际实业公司名下，但辽宁公司已接收该房地产的房屋所有权证，且未办理过户的原因是国际实业公司无法交纳房产过户税费，辽宁公司没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第361号上诉人（原审原告）：ＸＸ静，女，1981年8月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：黄志豪，广东真智律师事务所律师。委托代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国有色金属进出口辽宁有限责任公司清算组。住所地：辽宁省沈阳市沈河区十三纬路**号中国有色大厦1109。负责人：宛吉延。原审第……