居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3734号

本案争议焦点在于编号为G2022106的《存量房买卖合同》及《更名具结书》的效力问题。靳玉宏、陈腾斌抗辩称由于《存量房买卖合同》的买方与《更名具结书》的买方不一致，实际过户的人与《存量房买卖合同》的买方也不一致，所以该两份材料无效。对此，原审法院认为，首先，靳玉宏及案外人广州市源荣贸易有限公司均在该《更名具结书》上签名或盖章确认对原《存量房买卖合同》中有关买受人部分做了变更及补充，为当事人对自身权利的自由处分，是双方的真实意思表示。其次，《更名具结书》上虽然仅有案外人陈泽彬的签名，但合富公司主张陈泽彬与詹丽薇为夫妻关系，涉案房屋最终也已实际过户至《更名具结书》上的买受人广州市源荣贸易有限公司名下，《更名具结书》上的瑕疵并不影响该合同的履行。综上，原审法院认为，编号为G2022106《存量房买卖合同》及《更名具结书》合法有效，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，对签订各方均具有法律约束力。对靳玉宏、陈腾斌该抗辩，原审法院不予采纳。因此，合富公司与靳玉宏、陈腾斌之间所建立的居间合同关系合法有效，合富公司作为居间人已向靳玉宏、陈腾斌提供订立房屋买卖合同的机会，促成买卖双方签订了《存量房买卖

本案争议焦点在于编号为G2022106的《存量房买卖合同》及《更名具结书》的效力问题。靳玉宏、陈腾斌抗辩称由于《存量房买卖合同》的买方与《更名具结书》的买方不一致，实际过户的人与《存量房买卖合同》的买方也不一致，所以该两份材料无效。对此，原审法院认为，首先，靳玉宏及案外人广州市源荣贸易有限公司均在该《更名具结书》上签名或盖章确认对原《存量房买卖合同》中有关买受人部分做了变更及补充，为当事人对自身权利的自由处分，是双方的真实意思表示。其次，《更名具结书》上虽然仅有案外人陈泽彬的签名，但合富公司主张陈泽彬与詹丽薇为夫妻关系，涉案房屋最终也已实际过户至《更名具结书》上的买受人广州市源荣贸易有限公司名

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3734号上诉人（原审被告、反诉原告）靳玉宏，女委托代理人陈腾斌，系靳玉宏丈夫。上诉人（原审被告、反诉原告）陈腾斌，男，被上诉人（原审原告、反诉被告）广东合富房地产置业有限公司，住所地。法定代表人扶伟聪，职务董事长。委托代理人廖艳芳，该公司工作人员。上诉人靳玉宏、陈腾斌因居间合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番……