申请执行人执行异议之诉 （2016）黑03民初72号

本案的争议的焦点为宏达公司关于许可强制执行案涉鸿苑家园5号楼1单元1602室房屋的诉讼请求是否应予支持。2013年6月28日、2013年9月26日，刘君与恒泰公司分别签订了《房屋抵押合同》、《借款抵押协议》，恒泰公司自认其向刘君借款共计277万元，故可以确认刘君与恒泰公司之间自2013年6月28日起即建立起民间借贷法律关系。《房屋抵押合同》约定借款期限至2013年10月28日，《抵押借款协议》约定借款期限至2013年12月26日，恒泰公司以其开发的鸿苑家园30套房屋作为抵押物，担保刘君债权实现，但双方未办理抵押登记。2014年2月26日，双方就案涉房屋签订《商品房买卖合同》，恒泰公司向其出具收到购房款216,692元的票据。依照债权人保护债权实现可能最大化的常理，刘君在恒泰公司欠付其借款的情况下，若想购买恒泰公司开发的房屋，必然要主张以恒泰公司欠款抵顶购房款。恒泰公司为刘君出具的购房款收据不能证实刘君实际缴纳了购房款，故在此情况下，刘君应对缴纳购房款承担举证责任。刘君不能证实其缴纳购房款的事实，故可以确认刘君未实际出资购买案涉房屋，案涉商品房预售合同的签订实为恒泰公司用其开发的房屋抵顶

本案的争议的焦点为宏达公司关于许可强制执行案涉鸿苑家园5号楼1单元1602室房屋的诉讼请求是否应予支持。2013年6月28日、2013年9月26日，刘君与恒泰公司分别签订了《房屋抵押合同》、《借款抵押协议》，恒泰公司自认其向刘君借款共计277万元，故可以确认刘君与恒泰公司之间自2013年6月28日起即建立起民间借贷法律关系。《房屋抵押合同》约定借款期限至2013年10月28日，《抵押借款协议》约定借款期限至2013年12月26日，恒泰公司以其开发的鸿苑家园30套房屋作为抵押物，担保刘君债权实现，但双方未办理抵押登记。2014年2月26日，双方就案涉房屋签订《商品房买卖合同》，恒泰公司向其出具收

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民初72号原告（申请执行人）：鸡东县宏达建筑安装工程公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县鸡东镇东风街十三委。法定代表人：王志君，总经理。委托诉讼代理人：周大伟，男，该公司法律顾问。被告（执行案外人）：刘君，男，1979年4月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市。第三人（被执行人）：鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡……