物权保护纠纷 （2014）沈中民二终字第01968号

诉争房屋原产权人曹凤林生前虽以买卖形式将房屋更名过户至曹银楠名下，但从曹银楠提供的补充声明及录像光盘内容可以看出，其行为实质为房屋赠与，该赠与行为因房屋所有权已转移至曹银楠名下而完成，曹凤林作为房屋产权人有权处分自己的房产，且该处分行为在其生前已经完成，故该房屋不应属曹凤林遗产，曹明春对诉争房屋没有继承权，其抗辩称曹银楠取得房屋所有权手续不合法没有事实及法律依据，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。曹明春占用所有权人为曹银楠的房屋，属于侵权行为，应承担民事责任，且曹明春未能举证证明其占用诉争房屋具有合法依据，故对曹银楠要求曹明春腾房的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：被告曹明春于本判决生效之日起三十日内，将地址位于沈阳市和平区光荣街50号4-3-3号、建筑面积69.84平方米的房屋腾出，交还原告曹银楠。案件受理费1

诉争房屋原产权人曹凤林生前虽以买卖形式将房屋更名过户至曹银楠名下，但从曹银楠提供的补充声明及录像光盘内容可以看出，其行为实质为房屋赠与，该赠与行为因房屋所有权已转移至曹银楠名下而完成，曹凤林作为房屋产权人有权处分自己的房产，且该处分行为在其生前已经完成，故该房屋不应属曹凤林遗产，曹明春对诉争房屋没有继承权，其抗辩称曹银楠取得房屋所有权手续不合法没有事实及法律依据，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。曹明春占用所有权人为曹银楠的房屋，属于侵权行为，应承担民事责任，且

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01968号上诉人（原审被告）：曹明春，男，1952年4月9日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：董世远，男，1960年6月19日出生，汉族。委托代理人：吕泊岑，辽宁青联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹银楠，女，1992年5月3日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：董伟玲，女，1958年7月2日出生，汉族。……