物业服务合同纠纷 （2016）川15民终2404号

雅信公司物业服务中心系原告雅信公司的内设部门，雅信公司因雅信公司物业服务中心对外民事法律行为而引发的纠纷，其作为原告主张权利，主体适格。被告李杨、翁沁自愿与物业服务中心签订《房屋装饰装修管理协议》，对其所有的“丽雅龙城”小区2幢3单元2403号房屋的装修活动作出限定，系李杨、翁沁对其物权实体权利的处分行为，符合法律规定；该协议的签订系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依照合同的约定全面履行合同义务。同时，在《房屋装饰装修管理协议》签订后，基于安全考虑，雅信公司向李杨、翁沁送达了《丽雅龙城装修告知函》，该函明确了对于阳台“可用统一规格、统一颜色的隐形防护网进行封闭。”，李杨、翁沁亦向雅信公司出具《自装承诺书》，予以认可。综上，李杨、翁沁应当严格依照《房屋装饰装修管理协议》的约定，及《装修告知函》和《自装承诺书》等的要求，对其所有的2幢3单元2403号房屋进行装修；但李杨、翁沁在装修过程中，却违反了《装修告知函》对于封闭“景观阳台”的选材规定，违约选用了塑胶玻璃窗对“景观阳台”进行封闭装修，其违规选用的塑胶门窗应当予以拆除；因此，法院对雅信公司主张李杨、翁沁拆

雅信公司物业服务中心系原告雅信公司的内设部门，雅信公司因雅信公司物业服务中心对外民事法律行为而引发的纠纷，其作为原告主张权利，主体适格。被告李杨、翁沁自愿与物业服务中心签订《房屋装饰装修管理协议》，对其所有的“丽雅龙城”小区2幢3单元2403号房屋的装修活动作出限定，系李杨、翁沁对其物权实体权利的处分行为，符合法律规定；该协议的签订系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依照合同的约定全面履行合同义务。同时，在《房屋装饰装修管理协议》签订后，基于安全考虑，雅信公司向李杨、翁沁送达了《丽雅龙城装修告知函》，该函明确了对于阳台“可用统一规格、统一颜色的隐形防护网进行封闭。

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2404号上诉人（原审被告）：李杨，男，1984年7月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：尹东风，四川竹海律师事务所律师。委托诉讼代理人：金贤芳，四川义言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：翁沁，女，1981年5月出生，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：尹东风，四川竹海律师事务所律师。委托诉讼代理人：金贤芳，四川义言律师事……