房屋买卖合同纠纷 （2018）浙02民终2209号

二审期间双方当事人争议的焦点是上诉人是否应当对诉争房屋无法拆除、不可移动的装饰装修物现值分担损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，诉争房屋中无法拆除、不可移动的装饰装修物与房屋发生不动产附合，被房屋所有权所吸纳，被上诉人对此无法取回，造成装修物现值损失。而本案诉争的房屋买卖合同系因合同内容违反法律、行政法规的强制性规定而无效，故双方当事人对此均应承担过错责任。由于房屋买卖合同无效并非因存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情形，故上诉人以其不存在欺诈或隐瞒重大事实的情形为由，主张其无需对合同无效承担责任，理由不能成立。同样，前述现值损失系因合同无效导致，而非被上诉人装饰装修行为本身导致，且被上诉人的装饰装修行为属于对住宅的正常使用，不属于扩大损失的行为。因此，一审法院判令上诉人对诉争房屋无法拆除、不可移动的装饰装修物现值分担40%损失，并无不当，应予维持。综上，上诉人的上诉请求及理由，缺乏事实和法律依据，不予支持。一审判

象山县丹西街道上吴村经济合作社、象山县丹西街道上吴村村民委员会房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终2209号上诉人（原审被告）：象山县丹西街道上吴村经济合作社。住所地：象山县丹西街道上吴村***号。法定代表人：吴存乐，该经济合作社社长。上诉人（原审被告）：象山县丹西街道上吴村村民委员会。住所地：象山县丹西街道上吴村***号。法定代表人：吴科登，该村委会主任。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：盛增红，浙江丹峰律师事务所律师。上述二上诉……