商品房销售合同纠纷 （2015）宜中民四终字第8号

一、关于胡大林与余名鹏之间的债权、债务问题。胡大林提交的借条、银行承兑汇票系复印件，显示55万元借款分别于2012年4月12日、7月11日二次所借，二张借条金额分别为30万元和25万元。而余名鹏在庭审中陈述，胡大林给付银行承兑汇票的时间大概是2012年2、3月份，汇票有3、4张，其出具了一张55万元的借条。余名鹏的陈述与胡大林的陈述及提供的证据自相矛盾。胡大林主张余名鹏向其借款55万元无其他直接、合法、有效证据予以证实。结合余名鹏涉及其他多起大额的民间借贷诉讼，且余名鹏与胡大林系朋友关系，故在无其他直接证据证实借贷关系属实的情况下，对胡大林与余名鹏之间的债权债务关系不予认定。二、关于本案《商品房买卖合同》的效力问题。胡大林、伟星房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规规定，合同合法、有效。该合同虽未经登记备案，但并不影响合同的成立。胡大林虽然未按约定有效的全部交纳购房款641844元，但对此伟星房产公司亦存在一定的过错，故胡大林可要求伟星房产公司继续履行合同或解除合同。如要求伟星房产公司继续履行合同，胡大林应交纳剩余55万元购房款，伟星房产公司应在胡

一、关于胡大林与余名鹏之间的债权、债务问题。胡大林提交的借条、银行承兑汇票系复印件，显示55万元借款分别于2012年4月12日、7月11日二次所借，二张借条金额分别为30万元和25万元。而余名鹏在庭审中陈述，胡大林给付银行承兑汇票的时间大概是2012年2、3月份，汇票有3、4张，其出具了一张55万元的借条。余名鹏的陈述与胡大林的陈述及提供的证据自相矛盾。胡大林主张余名鹏向其借款55万元无其他直接、合法、有效证据予以证实。结合余名鹏涉及其他多起大额的民间借贷诉讼，且余名鹏与胡大林系朋友关系，故在无其他直接证据证实借贷关系属实的情况下，对胡大林与余名鹏之间的债权债务关系不予认定。二、关于本案《商品

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第8号上诉人（原审原告）：胡大林，男，1965年3月4日出生。委托代理人：余德洪，江西日泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：奉新伟星鑫福房地产有限公司，住所地江西省奉新县新吴大道288号。法定代表人：刘婷，该公司执行董事。委托代理人：金小喜，江西康拓律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：福建省浦口建筑工程有限公司，住所地福建省……