房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终2030号

房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，冯清、俞懿珊与钟伶波就1802室房屋签订的南京市存量房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于合同继续履行问题。双方签订南京市存量房屋买卖合同后，钟伶波作为买受人应当按约及时支付购房款，双方在变更付款时间及付款方式后，钟伶波仍未能按约及时将首付款支付至理房通账户导致银行预审批未通过，且钟伶波之后亦未筹款补足，其行为已违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。冯清、俞懿珊主张钟伶波继续履行双方签订的南京市存量房屋买卖合同，支付购房款，符合合同约定及法律规定，对于钟伶波应支付购房款数额及支付时间，由于双方对购房款支付时间和方式进行了变更，且约定的支付时间已过，一审法院结合合同原有约定及实际履行情况，确定钟伶波在判决生效后三十日内支付冯清、俞懿珊购房款905万元，如钟伶波需通过贷款方式支付购房款，则冯清、俞懿珊应予以协助。冯清、俞懿珊在收到上述购房款后三日内协助钟伶波办理1802室房屋权属转移登记手续，并在领取不动产

房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，冯清、俞懿珊与钟伶波就1802室房屋签订的南京市存量房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于合同继续履行问题。双方签订南京市存量房屋买卖合同后，钟伶波作为买受人应当按约及时支付购房款，双方在变更付款时间及付款方式后，钟伶波仍未能按约及时将首付款支付至理房通账户导致银行预审批未通过，且钟伶波之后亦未筹款补足，其行为已违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。冯清、俞懿珊主张钟伶波继续履行双方签订的南京市存量房屋买卖合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏01民终2030号上诉人（原审被告）：钟伶波，男，1977年4月20日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈爱东，江苏联勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：董洪晓，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯清，女，1973年1月12日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：俞懿珊，女，2003年1月……