商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00702号

项其文在与亚太公司签订涉案的《武汉市商品房买卖合同》前后，项其文并未支付购房首付款，未偿还银行按揭贷款，长达十几年未收房也未主张权利，且亚太公司通过项其文银行账户偿还贷款等一系列行为显示，项其文并非真实的购房者，亚太公司也并非真实的出卖方，双方签订该合同的目的系通过虚假的购房交易套取银行贷款，由开发商代替购房借贷人归还贷款的行为，亚太公司与项其文签订《武汉市商品房买卖合同》，是采取形式上合法的“购房按揭”来达到套取银行贷款的目的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定，以合法形式掩盖非法目的，属于合同法定无效的情形，故项其文与亚太公司签订的编号为030016的《武汉市商品房买卖合同》无效。双方当事人对于上述合同的效力发生争议时，应由公权力判断是否有效。由于项其文与亚太公司未签订租赁合同，无法确定租金的具体数额，项其文上诉提出是由其将诉争房屋租赁给亚太公司，产生的租金收益用来偿还银行贷款的情形不符合常理，且在正常情况下也应该是在项其文办理收房手续后协议租赁事宜。亚太公司在一审第二次庭审中，变更部分诉讼请求，项其文的委托代理人虽当庭提出异议，但经过一审法院释明后，其要求一审法

项其文在与亚太公司签订涉案的《武汉市商品房买卖合同》前后，项其文并未支付购房首付款，未偿还银行按揭贷款，长达十几年未收房也未主张权利，且亚太公司通过项其文银行账户偿还贷款等一系列行为显示，项其文并非真实的购房者，亚太公司也并非真实的出卖方，双方签订该合同的目的系通过虚假的购房交易套取银行贷款，由开发商代替购房借贷人归还贷款的行为，亚太公司与项其文签订《武汉市商品房买卖合同》，是采取形式上合法的“购房按揭”来达到套取银行贷款的目的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定，以合法形式掩盖非法目的，属于合同法定无效的情形，故项其文与亚太公司签订的编号为030016的《武汉市商品房买卖合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00702号上诉人（原审被告、反诉原告）：项其文，男，1966年5月12日出生，汉族。委托代理人：黄涛，湖北阳阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市江夏亚太房地产开发有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区庙山小区汤逊湖山庄。法定代表人：关雨斌，该公司董事长。委托代理人：叶菊姣，湖北卓胜律师事务所律师。原审第三人……