房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5891号

依法成立的合同受国家法律保护。单继坤与庄翠霞签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，单继坤依约支付庄翠霞房款共计214885元，但庄翠霞以被告刘强未在合同上签字为由拒绝继续履行合同，责任在庄翠霞，其已经构成违约。根据双方合同约定“甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同”，庄翠霞逾期履行合同义务已经远超二十日，故单继坤依约有权解除合同。本案起诉状副本送达时间为2016年115日，本院确认双方之间的房屋买卖合同于2016年11月5日解除。合同解除后，庄翠霞应当将已经收取的房款214885元返还给单继坤。本院结合被告违约情况、昆山地区存量房交易价格的市场行情（双方一致确认涉案房屋于2016年11月5日价值时点的价值为800000元）、单继坤另行购买房屋所需的咨询、查勘、协商时间等因素综合考量，认定单继坤差价损失为140000元。至于评估费、贷款服务费，上述费用属于违约损失，已包含在上述赔偿

依法成立的合同受国家法律保护。单继坤与庄翠霞签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，单继坤依约支付庄翠霞房款共计214885元，但庄翠霞以被告刘强未在合同上签字为由拒绝继续履行合同，责任在庄翠霞，其已经构成违约。根据双方合同约定“甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同”，庄翠霞逾期履行合同义务已经远超二十日，故单继坤依约有权解除合同。本案起诉状副本送达时间为2016年115日，本院确认双方之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5891号上诉人（原审被告）:庄翠霞,女,1980年5月14日出生,汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）:刘强，男，1979年8月1日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：陈德生，江苏苏东律师事务所律师（代理上列二上诉人）。被上诉人（原审原告）:单继坤，男,1987年9月24日出生,汉族,住江苏省沛县。委托诉讼代理人：卞东风……