合同纠纷 （2021）黔26民终1343号

原告自2017年起开始为被告所在的镇远县提供物业服务。2018年镇远县业主大会成立并选举出业主代表产生业主委员会。镇远县业主委员会代表小区业主大会与原告签订《物业管理合同》，合同约定“执行期限为从2017年1月1日起”，是对原告2017年以来为小区提供物业服务的追认。被告主张镇远县业主委员会成立程序不合法，业主委员会与原告签订的《物业管理合同》无效。原告对于被告所在小区的业主大会及业主委员会的成立是否存在程序违法或者程序瑕疵无权参与，原告在签订合同时亦无审查小区业主大会或者业主委员会成立的合法性问题的义务。原告于签订合同时看到小区业主委员会的印章，且印章是真实的，小区选举的业主委员会也是经过备案登记的，原告于合同签订时已经尽到了必要的注意和审查义务。远县羊坪镇银子坪君隆小区业主委员会已经镇远县住房和城乡建设局登记备案，业主委员会与原告签订的《物业管理合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。镇远县业主委员会主任吴燕青之妻满延兰曾在原告贵州鑫宇物业管理有限公司工作，但被告现提供的证据无法证明业主委员会与原告存在恶意串通等情形损害小区业主或者他人利益，满延兰在原告贵州鑫宇物业管

原告自2017年起开始为被告所在的镇远县提供物业服务。2018年镇远县业主大会成立并选举出业主代表产生业主委员会。镇远县业主委员会代表小区业主大会与原告签订《物业管理合同》，合同约定“执行期限为从2017年1月1日起”，是对原告2017年以来为小区提供物业服务的追认。被告主张镇远县业主委员会成立程序不合法，业主委员会与原告签订的《物业管理合同》无效。原告对于被告所在小区的业主大会及业主委员会的成立是否存在程序违法或者程序瑕疵无权参与，原告在签订合同时亦无审查小区业主大会或者业主委员会成立的合法性问题的义务。原告于签订合同时看到小区业主委员会的印章，且印章是真实的，小区选举的业主委员会也是经过备

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1343号上诉人（原审被告）：张美和，男，1972年5月1日出生，侗族，贵州省岑巩县人，现住镇远县。被上诉人(原审原告)：贵州鑫宇物业管理有限公司，住所地镇远县羊坪镇银子坪。统一社会信用代码为91522625MA6DQGAA0N。法定代表人：朱尚木，该公司经理。委托诉讼代理人：潘世军。代理权限为特别授权。上诉人张美和与被……