物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初294号
裁判要旨
原告成都忠信物业管理有限公司与四川田森房地产开发有限公司签订的《田森·奥林春天二期前期物业服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。 原告依合同约定提供了物业服务，被告作为业主，理应及时按约定标准支付相应的物业服务费。 其拖欠至今不支付，应当承担相应的违约责任。 因此，原告要求被告支付其下欠2016年1月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费的主张，与事实相符，于法有据，本院予以支持。 被告罗诗雨应支付原告物业服务费的金额，以房屋实际登记面积按约定的收费标准计算，应为5658.66元（104.79㎡×1.5元/㎡.月×36月）。 关于违约金，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 本案中，被告未就其拒缴物业费提出任何的抗辩意见，而原告成都忠信物业管理有限公司又在双方约定的违约金标准基础上主动下调为按下欠物业服务费总额的20%计算，符合法律规定。 故本
摘要
成都忠信物业管理有限公司与罗诗雨物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初294号 原告：成都忠信物业管理有限公司，住所地：成都市武侯区。 法定代表人：田永云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨祝，该公司员工。 委托诉讼代理人：王强，该公司员工。 被告：罗诗雨（曾用名：阿洪略罗诗曲），女，1988年3月2日出生，彝族，住四川省西昌市。 原告成都忠信物业管理有限公司与被告罗诗雨物业服务合同……