物业服务合同纠纷 （2021）川13民终1056号

对于任斌提出的家居赋公司无权代理业主与泰兴公司签订《前期物业服务合同》，该合同无效的问题。本案中，家居赋公司系案涉小区的建设单位，在小区未成立业主委员会的情况下，建设单位有权签订前期物业服务合同。任斌主张家居赋公司选聘泰兴公司时招投标程序不合法，但其未提供证据予以证明，且建设单位通过招投标方式选聘物业属于管理性规定，不属于强制性规定。因此，任斌该项主张不能成立。 任斌提出的泰兴公司物业服务不到位的问题。泰兴公司对物业进行管理期间，泰兴公司对排污堵塞、小区绿化、垃圾清理问题做了大量工作，其履行了合同约定的维修、养护和管理的主要义务，拒付物业费无法律依据。但就新风尚小区所引发的物业服务合同纠纷系列案件已查明泰兴公司确实存在服务不到位的情形，针对该履行瑕疵，一审法院酌情将本案物业费调减为高层电梯住宅按照建筑面积1元/月/平方计收。故，任斌应支付泰兴公司2018年1月1日至2019年9月30日期间的物业费2076.27元（107.18平方×1元×21月），垃圾处理费136.50元（6.5元/月×21月），合计2212.5元。至于泰兴公司所主张的滞纳金，任斌并

对于任斌提出的家居赋公司无权代理业主与泰兴公司签订《前期物业服务合同》，该合同无效的问题。本案中，家居赋公司系案涉小区的建设单位，在小区未成立业主委员会的情况下，建设单位有权签订前期物业服务合同。任斌主张家居赋公司选聘泰兴公司时招投标程序不合法，但其未提供证据予以证明，且建设单位通过招投标方式选聘物业属于管理性规定，不属于强制性规定。因此，任斌该项主张不能成立。 任斌提出的泰兴公司物业服务不到位的问题。泰兴公司对物业进行管理期间，泰兴公司对排污堵塞、小区绿化、垃圾清理问题做了大量工作，其履行了合同约定的维修、养护和管理的主要义务，拒付物业费无法律依据。但就新风尚小区所引发的物业服务合同纠纷系列

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1056号 上诉人（原审被告）：任斌，男，汉族，1986年7月2日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：饶亚军，女，1991年5月22日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。系任斌之妻。 被上诉人（原审原告）：武胜县泰兴物业管理有限公司南充分公司，住所地四川省南充市顺庆区锦程路189号。 负责人：何建明。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖……