商品房销售合同纠纷 （2018）皖12民终547号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》合法有效，卢文明、王娟依约向安徽金运房地产开发有限公司支付了购房款，安徽金运房地产开发有限公司未按约在2016年1月31日前将符合交付条件的房屋交付给卢文明、王娟，构成违约，应承担相应的违约责任。安徽金运房地产开发有限公司辩称不能按时交房是由于政府行为所致，属于不可抗力，不应承担责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”安徽金运房地产开发有限公司在2013年10月16日与阜南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让补充合同》时，约定其公司应在2016年1月30日之前竣工，未净地交付的事实发生在2013年10月16日之前，而安徽金运房地产开发有限公司与卢文明、王娟的合同签订于2015年3月13日，此时安徽金运房地产开发有限公司对未净地交付是明知的，不存在不能预见和不能避免并不能克服的客观情况，不构成《中华人民共和国合同法》规定的不可抗力，不应免除其违约责
摘要
安徽金运房地产开发有限公司、卢文明商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终547号上诉人（原审被告）：安徽金运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区，统一社会信用代码91341225756808421F（1-1）。法定代表人：狄文龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董阔，安徽董阔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎茂文，安徽董阔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢文明，男，1979年7月14日出……