商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终3842号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》合法有效，陈亮、刘倩依约向安徽金运房地产开发有限公司支付了购房款，安徽金运房地产开发有限公司未按约在2016年7月31日前将经验收合格的房屋交付给陈亮、刘倩，陈亮、刘倩虽于2016年5月10日接收涉案房屋，但该房屋并不具备交付条件，故安徽金运房地产开发有限公司应承担相应的违约责任。安徽金运房地产开发有限公司在2013年10月16日与阜南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让补充合同》时，约定安徽金运房地产开发有限公司应在2016年1月30日之前竣工。未净地交付的事实发生在2013年10月16日之前，而涉案合同签订于2016年3月8日，此时安徽金运房地产开发有限公司对未净地交付是明知的，不存在不能预见和不能避免并不能克服的客观情况，不构成法律规定的不可抗力，不应免除其违约责任。涉案《商品房买卖合同》明确约定有逾期交房违约金的计算方法，而且合同中对违约金数额计算方法的约定，是双方真实意思表示，是签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的，同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责
摘要
安徽金运房地产开发有限公司与陈亮、刘倩商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3842号上诉人（原审被告）：安徽金运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区，统一社会信用代码91341225756808421F（1-1）。法定代表人：狄文龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郎茂文，安徽董阔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈亮，男，1985年9月10日出生，汉族，住安徽省阜南县。被上诉人（原审原告）……