商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终4900号

陈庆元、董慧与永瑞达公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合同有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第八条规定，出卖人应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付给永瑞达公司，但永瑞达公司未按合同约定履行，存在违约行为。关于违约期间的问题，永瑞达公司称涉案房屋于2014年1月份具备交付条件，其通知陈庆元、董慧收房，陈庆元、董慧拒绝收房，但庭审中陈庆元、董慧未能提供商品房经验收合格的有关手续，无法证明涉案商品房现已符合合同约定的交付条件，故陈庆元、董慧有理由不予收房，故从2014年1月1日起截至陈庆元、董慧起诉日2015年7月31日共计577天，永瑞达公司应当承担违约责任，按照合同第九条的约定向陈庆元、董慧支付违约金，违约金数额为1820元。关于陈庆元、董慧称违约金过低，应当赔偿其租房损失的问题，原审法院认为，陈庆元、董慧提交的证据不足以证明该损失实际发生，故对其主张提高违约金至实际损失的诉讼请求原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，原审法院判决：一、被告沈阳永瑞达房

陈庆元、董慧与永瑞达公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合同有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第八条规定，出卖人应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付给永瑞达公司，但永瑞达公司未按合同约定履行，存在违约行为。关于违约期间的问题，永瑞达公司称涉案房屋于2014年1月份具备交付条件，其通知陈庆元、董慧收房，陈庆元、董慧拒绝收房，但庭审中陈庆元、董慧未能提供商品房经验收合格的有关手续，无法证明涉案商品房现已符合合同约定的交付条件，故陈庆元、董慧有理由不予收房，故从2014年1月1日起截至陈庆元、董慧起诉日2015年7月3

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4900号上诉人（原审原告）：陈庆元，男，1959年1月20日出生，汉族，中国邮政储蓄银行沈阳分行风险管理员，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：山江，辽宁万安律师事务所律师。上诉人（原审原告）：董慧，女，1959年8月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：山江，辽宁万安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳永瑞达房地产……