物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终3658号

一审法院查明，万恒虽于2012年3月29日购买了位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的涉案房屋，但2018年1月23日其已将该房屋出卖给案外人金丹，且已通过一审法院的执行程序过户至金丹名下，万恒现既不是涉案房屋的业主，也不是合法使用人，一审法院据此认定万恒与振源物业公司之间不构成物业合同关系，万恒与本案没有直接的利害关系，不是本案适格的原告，经本院调取案涉房屋不动产登记簿，显示案涉房屋于2020年1月20日登记所有权人为金丹，万恒所称其系案涉房屋法律上的产权人，与案涉房屋不动产登记簿记载内容不符，万恒的上述主张没有事实及法律依据，一审法院裁定驳回万恒的起诉，并无不当。据此，一审裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。 审　判　长　　刘 琪审 判 员　　师 婷审 判 员 卫 婉 莹 二Ｏ二一年二月二十三日 书　记　员　 陈 素 娟 202101365819841107184176105261984110734174914202916101136786347872020011

一审法院查明，万恒虽于2012年3月29日购买了位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的涉案房屋，但2018年1月23日其已将该房屋出卖给案外人金丹，且已通过一审法院的执行程序过户至金丹名下，万恒现既不是涉案房屋的业主，也不是合法使用人，一审法院据此认定万恒与振源物业公司之间不构成物业合同关系，万恒与本案没有直接的利害关系，不是本案适格的原告，经本院调取案涉房屋不动产登记簿，显示案涉房屋于2020年1月20日登记所有权人为金丹，万恒所称其系案涉房屋法律上的产权人，与案涉房屋不动产登记簿记载内容不符，万恒的上述主张没有事实及法律依据，一审法院裁定驳回万恒的起诉，并无不当。据此，一审裁定应予维持

陕西省西安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）陕01民终3658号 上诉人（原审原告）：万恒，男，1984年XX月XX日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：吕媛，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安振源物业管理有限公司，住所地西安市雁塔区。 法定代表人：黄春香。 委托诉讼代理人：李翔，男，1993年12月26日出生，汉族，西安振源物业管理有限公司员……