确认合同无效纠纷 （2015）永中法民一终字第111号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。即参照《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条之规定召开村民会议决定，且土地承包经营权流转后不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包的剩余期限。吕平朝与秦邦国于2005年10月5日所签订的《土地转让合同》违反了上述法律强制性规定，应确认为无效合同。吕平朝要求确认上述合同无效的诉请，理由成立，予以支持；秦邦国辩称确认合同无效无事实和法律依据的意见，证据不足，理由不能成立，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案双方当事人在签订《土地转让合同》时，吕平朝较秦邦国的过错大，应承担主要过错责任，主次责任按7：3的比例划分责任为宜。秦邦国因此所受到的损失有两项，一项为转让金30，000元及其银行利息，考虑到双方签订合同至今近10年，利息参照中国人民银行公布的商业银行同期同类人民币贷款基准利率计算较为公平，另一项为平整土地，砌围墙所花费的26，680

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。即参照《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条之规定召开村民会议决定，且土地承包经营权流转后不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包的剩余期限。吕平朝与秦邦国于2005年10月5日所签订的《土地转让合同》违反了上述法律强制性规定，应确认为无效合同。吕平朝要求确认上述合同无效的诉请，理由成立，予以支持；秦邦国辩称确认合同无效无事实和法律依据的意见，证据不足，理由不能成立，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第111号上诉人（原审被告）秦邦国。委托代理人吕勇勋，系上诉人秦邦国妻弟（特别授权）。委托代理人蒋小松，湖南瑞盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕平朝。委托代理人吕小敏，系原告吕平朝之子（特别授权）。原审原告蒋冬娥，系原告吕平朝之妻。原审原告吕小敏，系原告吕平朝之子。原审原告吕培培，系原告吕平朝之女。上诉人秦邦国因与被上诉人吕……