房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终8144号

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。涉案房屋位于即墨经济开发区，属于宅基地上的房屋。张廷光与张连珍之夫迟洪深签订《立约书》，约定张廷光将涉案房屋以贰万元的价格卖给张连珍之夫迟洪深，根据查明的事实，张连珍及丈夫迟洪深均不是贾家庄村村民，买卖双方非同一农村集体经济组织成员。且，县级以上地方人民政府土地行政主管部门对有关宅基地的使用具有审批权，有关涉案房屋的买卖并未经人民政府土地行政主管部门审批同意，故双方的行为违反了法律规定，损害了集体经济组织的权益，一审法院确认张廷光与张连珍之夫迟洪深就即墨经济开发区签订的《立约书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。现贾家庄村委与张连珍就上述房屋的拆迁签订《房屋补偿协议》，涉案房屋已经拆除，不能返还，张连珍认可已经收到拆迁补偿款110000

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。涉案房屋位于即墨经济开发区，属于宅基地上的房屋。张廷光与张连珍之夫迟洪深签订《立约书》，约定张廷光将涉案房屋以贰万元的价格卖给张连珍之夫迟洪深，根据查明的事实，张连珍及丈夫迟洪深均不是贾家庄村村民，买卖双方非同一农村集体经济组织成员。且，县级以上地方人民政府土地行政主管部门对有关宅基地的使用具有审批权，有关涉案房屋的买卖并未经人民政府土地行政主管部门审批同意，故双方的行为违反了法律规定，损害了集体经济组织的权益，一审法院

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8144号 上诉人（原审被告）：张连珍，女，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：臧来收，青岛李沧金旭法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张廷光，男，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：范学涛，山东锦海盛律师事务所律师。 原审被告：青岛市即墨区潮海街道贾家庄村村民委员会，住所地青岛市即墨区潮海街道上海景苑。 法定代……