合同纠纷 （2016）渝01民终6206号
裁判要旨
《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设，本案巨鼎公司为修建“中梁•山水苑”小区二期项目与李福勇签订的《危旧房改造联建协议书》，其内容包含了转让涉案宅基地的土地使用权用于非农业建设，违反了法律法规的强制性规定，属无效合同。合同被确认无效后，李福勇因该合同取得的财产应当返还给巨鼎公司，一审法院对巨鼎公司要求李福勇返还补偿款220000元、过渡费（即搬家费1500元和过渡期房租费6000元）7500元的请求予以支持；李福勇从2010年3月12日占有使用巨鼎公司的资金，获得了相应收益，而巨鼎公司则产生了利息损失，李福勇应当返还利息或者赔偿巨鼎公司利息损失，该损失以227500元为基数，从2010年3月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。巨鼎公司要求从2010年3月7日开始计算利息损失无事实及法律依据，一审法院不予支持。李福勇抗辩称巨鼎公司的请求返还权已经超过了诉讼时效。对此抗辩，一审法院认为，巨鼎公司要求返还补偿款的款项的诉讼时效应从该合同被确认无效之日起计算，故对李福勇关于时效的抗辩一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法
摘要
《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设，本案巨鼎公司为修建“中梁•山水苑”小区二期项目与李福勇签订的《危旧房改造联建协议书》，其内容包含了转让涉案宅基地的土地使用权用于非农业建设，违反了法律法规的强制性规定，属无效合同。合同被确认无效后，李福勇因该合同取得的财产应当返还给巨鼎公司，一审法院对巨鼎公司要求李福勇返还补偿款220000元、过渡费（即搬家费1500元和过渡期房租费6000元）7500元的请求予以支持；李福勇从2010年3月12日占有使用巨鼎公司的资金，获得了相应收益，而巨鼎公司则产生了利息损失，李福勇应当返还利息或者赔偿巨鼎公司利息损失，
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6206号上诉人（原审被告）：李福勇，男，1972年5月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：毛廷超，重庆博强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆巨鼎农业开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区枫丹路106号20-2号，统一社会信用代码91500107699279999J。法定代表人：丁勇，总经理。委托代理人：田耘勤，重庆法霖……