物权保护纠纷 （2016）粤01民终15183号

从合同法的角度来看，茶叶公司与地铁公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效。经查，茶叶公司已将自有房屋交给地铁公司拆迁，但地铁公司尚未将涉案房屋补偿给茶叶公司。鉴于涉案房屋早已移交给茶叶公司，仅余物权转移登记手续未办理，故茶叶公司实际上处于接近取得涉案房屋物权的状态，其权利应当受到法律保护。因此，白云房管所主张茶叶公司腾退涉案房屋并支付房屋占用费的诉讼请求无事实、法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定,于2016年8月23日作出如下判决：驳回白云房管所的全部诉讼请求。案件受理费356元，由白云房管所负担。二审中，双方当事人对于案涉房屋的管理性质存在争议,白云房管所认为：依据其提交的《接管通知书》、《房屋移交接管情况表》，《安排住户移交情况表》,可以证明案涉房屋已经由其进行接管，因此,房屋的性质属于直管公房，其有权行使管理权收回房屋。茶叶公司则认为：由于原址房屋为自管公房的性质，在拆迁产权调换之后，案涉房屋仍延袭的是原址房屋的管理性质即自管公房。广州市地铁指挥部荔湾区拆迁办公室与房管部门之间的移交接管，没有征得茶叶公司的同意，因此,对于茶叶

从合同法的角度来看，茶叶公司与地铁公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效。经查，茶叶公司已将自有房屋交给地铁公司拆迁，但地铁公司尚未将涉案房屋补偿给茶叶公司。鉴于涉案房屋早已移交给茶叶公司，仅余物权转移登记手续未办理，故茶叶公司实际上处于接近取得涉案房屋物权的状态，其权利应当受到法律保护。因此，白云房管所主张茶叶公司腾退涉案房屋并支付房屋占用费的诉讼请求无事实、法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定,于2016年8月23日作出如下判决：驳回白云房管所的全部诉讼请求。案件受理费356元，由白云房管所负担。二审中，双方当事人对于案涉房屋的管理性质存

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书广东省广州市中级人民法院民事裁定书(2016)粤01民终15183号上诉人（原审原告）：广州市白云区房屋管理所，住所地广州市白云区。法定代表人：陈木德，所长。委托诉讼代理人：黄家章，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘平，广东诺臣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广东茶叶进出口有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：穆有为，董事长。委托诉讼……