申请执行人执行异议之诉 （2017）冀01民初78号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，本案的争议焦点如下：（一）、《商品房买卖合同》的效力问题；（二）、涉案房屋的房款缴付问题；（三）、被告纪学聪是否实际占有涉案房屋的问题。关于《商品房买卖合同》的效力问题:被告纪学聪与第三人河北世茂签订的《环岛-豪庭购房协议书》是双方的真实意思表示，内容合法，并未违反法律、法规的强制性规定。原告何建新主张对被告纪学聪与第三人河北世茂签订的《环岛-豪庭购房协议书》真实性存疑，因为《商品房买卖合同》显示的签订日期为2008年3月19日，在已有预售证的情况下没有到房管局备案，导致房屋被查封，是自己的过错。不备案这与常理不符。对合同的真实性存疑。对此本院认为，被告纪学聪与第三人河北世茂签订的《石家庄市商品房买卖合同》是在2008年3月19日的签订的，在已有预售证的情况下没有到房管局备案，这不是被告纪学聪的过错，也不能没有备案因此就推定双方交易的真实存在，故可以认定被告纪学聪与第三人河北世茂签订的《环岛-豪庭购房协议书》真实有效。原、被告提供的证据证明，第三人河北世茂于2008年10月13日取得编号为200803

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，本案的争议焦点如下：（一）、《商品房买卖合同》的效力问题；（二）、涉案房屋的房款缴付问题；（三）、被告纪学聪是否实际占有涉案房屋的问题。关于《商品房买卖合同》的效力问题:被告纪学聪与第三人河北世茂签订的《环岛-豪庭购房协议书》是双方的真实意思表示，内容合法，并未违反法律、法规的强制性规定。原告何建新主张对被告纪学聪与第三人河北世茂签订的《环岛-豪庭购房协议书》真实性存疑，因为《商品房买卖合同》显示的签订日期为2008年3月19日，在已有预售证的情况下没有到房管局备案，导致房屋被查封，是自己的过错。不备案这与常

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民初78号原告何建新，男，汉族，1954年7月7日出生，住石家庄市新华区。委托代理人祁庆斌，冯先菊北京市京悦（石家庄）律师事务所律师。被告纪学聪，男，汉族，1987年3月2日出生，住石家庄市长安区。第三人河北世茂房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**休门街**。法定代表人何风联，该公司执行董事。原告何建新与被告纪学聪及第三人河北世茂房……