房屋租赁合同纠纷 （2019）川0108民初2785号
裁判要旨
李劲松与周克宽签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合同合法有效，对双方具有约束力，租赁合同的届满期限为2021年5月31日。 租赁合同履行过程中，周克宽自2017年5月起未按时足额缴纳房屋租金及物管费等费用，已经构成违约，李劲松请求双方签订的《商铺租赁合同》终止并支付拖欠的租金及违约金、物业费、水费、垃圾费、电费、燃气费于法有据，本院予以支持。 关于周克松要求按应支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 之规定，本院结合案涉房屋现状及双方的履约情况，并综合考虑李劲松的损失情况，酌情认定周克宽应以未付租金总额为基数，自逾期之日起，按0.6‰/日的标准向原告支付违约金至租金实际付清之日止。 关于原告主张的为追讨租金所产生费用的问题，李劲松未向本院提交产生该项费用的证据，不能证明该项费用实际产生，本院
摘要
李劲松与周克宽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初2785号 原告：李劲松，男，汉族，1970年6月9日出生，住四川省万源市。 被告：周克宽，男，汉族，1987年12月27日出生，住重庆市彭水县。 原告李劲松与被告周克宽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李劲松到庭参加诉讼，被告周克宽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉……