房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终732号

王波与马建克签订的《商铺租赁合同》意思表示真实自愿，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方具有法律效力，双方当事人应当按照租赁合同约定全面履行合同义务。王波已经按照合同约定向马建克交纳定金及半年租金，马建克未按照合同约定向王波交付房屋，属违约行为，应承担相应的违约责任。虽马建克辩称其已经向王波实际交付了房屋，因王波未按约定交纳装修保证金、水电费及样品赔付款，导致合同无法履行，但王波与马建克签订的《商铺租赁合同》并未约定装修保证金、水电费及样品赔付，且马建克对此并无证据提交，故对马建克的上述辩称不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”王波、马建克庭审中均同意解除双方签订的《商铺租赁合同》，合同解除后，

王波与马建克签订的《商铺租赁合同》意思表示真实自愿，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方具有法律效力，双方当事人应当按照租赁合同约定全面履行合同义务。王波已经按照合同约定向马建克交纳定金及半年租金，马建克未按照合同约定向王波交付房屋，属违约行为，应承担相应的违约责任。虽马建克辩称其已经向王波实际交付了房屋，因王波未按约定交纳装修保证金、水电费及样品赔付款，导致合同无法履行，但王波与马建克签订的《商铺租赁合同》并未约定装修保证金、水电费及样品赔付，且马建克对此并无证据提交，故对马建克的上述辩称不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终732号上诉人(原审被告):马建克，男，住甘肃省庆城县。被上诉人（原审原告）：王波，男，住甘肃省宁县。上诉人马建克因与被上诉人王波房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2019）甘1002民初306号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马建克与被上诉人王……