房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1149号

延付租金或拒付租金的诉讼时效为一年。承租人应当按约定及时、足额支付租金。在合同期内，承租人要求终止履行合同或解除合同的，应当通知出租人。没有代理权的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本案中，合同的当事人是葛友华、王朝平，王朝平不能提供证据证明双方曾约定葛友华委托合力公司及其工作人员代收租金、处理合同终止或解除事宜。王朝平所称物业公司及其工作人员的所谓代理行为，对葛友华不发生法律效力。因此，王朝平辩称与大业主商量同意后解除租赁合同，并向物业移交钥匙，视为向葛友华办理交接手续的意见难以采信。葛友华鉴于王朝平迟延支付租金，经催告后在合理的期限内仍未履行，要求解除双方租赁合同，于法有据，依法予以支持。王朝平就租金支付问题以诉讼时效抗辩，现葛友华未能提供证据证明在被告欠付第四期（2012年）租金后一年向催要过应付的租金，故葛友华要求王朝平支付2012年租金因超过了法定一年的诉讼时效的规定，依法对此不能予以支持。葛友华于2013年9月13日已知道王朝平早以自己的行为终止合同，故可认定该时点双方的租赁合同实际因王朝平违法单方解除而已经解除，故葛

延付租金或拒付租金的诉讼时效为一年。承租人应当按约定及时、足额支付租金。在合同期内，承租人要求终止履行合同或解除合同的，应当通知出租人。没有代理权的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本案中，合同的当事人是葛友华、王朝平，王朝平不能提供证据证明双方曾约定葛友华委托合力公司及其工作人员代收租金、处理合同终止或解除事宜。王朝平所称物业公司及其工作人员的所谓代理行为，对葛友华不发生法律效力。因此，王朝平辩称与大业主商量同意后解除租赁合同，并向物业移交钥匙，视为向葛友华办理交接手续的意见难以采信。葛友华鉴于王朝平迟延支付租金，经催告后在合理的期限内

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1149号上诉人（原审原告）葛友华。被上诉人（原审被告）王朝平。委托代理人龚雷，江苏常弘律师事务所律师。委托代理人吴冬梅，江苏常弘律师事务实习律师。上诉人葛友华因与被上诉人王朝平房屋租赁合同纠纷一案，上诉人葛友华不服常州市武进区人民法院（2014）武民初字231号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年6月24日立案受理后，依法组成……